Golden Visa de Grecia (Inversión)
Residencia permanente a través de la adquisición estratégica de bienes raíces.
Para: Inversores inmobiliarios.Cronograma Estimado
6-10 meses
El Proceso de Solicitud
Paso a paso, desde el inicio hasta la aprobación.
Selección de la Propiedad
El Golden Visa griego está ahora zonificado: los umbrales de inversión son más altos en zonas de alta demanda y más bajos en el resto. Identificar la propiedad adecuada es el paso más decisivo, tanto para la residencia como para el valor de reventa.
- Zonas de 800.000 €: Ática (región de Atenas), Salónica, Mykonos, Santorini e islas con población superior a 3.100 habitantes. La propiedad debe ser una única unidad residencial de al menos 120 m².
- Zonas de 400.000 €: la mayoría del resto de regiones de Grecia. Se aplica el mismo tamaño mínimo y la regla de unidad única.
- Alternativa de 250.000 €: rehabilitación de edificios catalogados o conversión de edificios comerciales en residenciales. Los requisitos de aprobación del proyecto son estrictos.
- Todas las vías exigen acreditar el origen de los fondos: 12 a 24 meses de extractos bancarios, declaraciones fiscales y una carta de un asesor fiscal que rastree los fondos.
Diligencia Debida Legal
Contrate a un abogado griego con poder notarial para verificar los títulos, levantar cargas y formalizar la compra. Las operaciones inmobiliarias en Grecia implican notario, impuesto de transmisiones y un proceso estructurado de due diligence.
- La búsqueda registral en el Registro de la Propiedad (Cadastre) confirma el derecho del vendedor a transmitir.
- El impuesto de transmisión patrimonial es del 3,09% sobre el precio de compra (o IVA si la propiedad es de obra nueva).
- Los honorarios de notario, abogado y Registro de la Propiedad suman, en conjunto, en torno a un 4% a 6% adicional sobre el precio de compra.
- Los fondos para la propiedad deben transferirse desde una cuenta bancaria extranjera directamente a una cuenta de escrow griega o a la del vendedor: la financiación nacional no cumple.
Presentación
Una vez registrada la escritura, su abogado presenta la solicitud del Golden Visa ante la Administración Descentralizada que cubra la ubicación del inmueble. El expediente incluye la escritura, los certificados fiscales y la documentación biométrica y civil habitual.
- La tasa pública de la solicitud es de aproximadamente 2.000 € por solicitante principal y 150 € por dependiente.
- Familiares elegibles: cónyuge, pareja registrada, hijos dependientes hasta 24 años y padres y suegros dependientes.
- Los solicitantes y los dependientes mayores de edad deben aportar sus huellas en persona en una oficina de inmigración griega.
- Es obligatorio un seguro de salud contratado con una aseguradora autorizada en Grecia para todos los miembros de la familia.
Aprobación
La Administración Descentralizada emite de inmediato una "tarjeta azul" provisional al presentar el expediente, lo que permite circular libremente por el espacio Schengen. Las tarjetas físicas de residencia, válidas por 5 años, suelen emitirse de 6 a 10 meses después.
- No hay requisito de estancia para mantener la residencia: puede pasar en Grecia tanto o tan poco tiempo como desee.
- Las renovaciones son por períodos sucesivos de 5 años, condicionadas a mantener la titularidad de la propiedad cualificada.
- Tras 7 años de residencia legal (con una presencia física relevante), los titulares pueden solicitar la nacionalidad griega, sujeta a una prueba de griego B1 e integración.
- La venta de la propiedad cualificada cancela el Golden Visa, salvo que se sustituya por otra inversión cualificada.
Requisitos Principales
Lo que necesita para calificar para este visado.
Inversión mínima de 800.000 € en Atenas (Ática), Salónica, Mykonos, Santorini e islas con población superior a 3.100 habitantes
O 400.000 € en otras regiones de Grecia (un único inmueble residencial de al menos 120 m²)
O 250.000 € para la rehabilitación de edificios catalogados o la conversión de inmuebles comerciales en residenciales
Sin requisito obligatorio de estancia para mantener la residencia
Seguro de salud privado integral y antecedentes penales sin tachas
¿Cumples los requisitos?
Responde a unas preguntas rapidas para ver si cumples los requisitos clave de este visado.
¿Puedes invertir entre 250.000 € y 800.000 € en propiedad en Grecia (segun la ubicacion)?
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