Grecia introduce nuevos niveles de inversion para la Golden Visa
Desde el 1 de septiembre de 2024, el programa Golden Visa de Grecia opera bajo una estructura de inversion completamente revisada. El antiguo umbral fijo de 500.000 € ha sido reemplazado por un sistema de tres niveles que varia segun la ubicacion, reflejando el objetivo del gobierno de dirigir la inversion hacia regiones menos desarrolladas.
La nueva estructura de tres niveles
Nivel 1: Zonas de alta demanda (800.000 €)
El umbral mas alto se aplica a las ubicaciones mas solicitadas de Grecia:
- Atica (incluyendo Atenas y areas circundantes)
- Tesalonica
- Miconos y Santorini
- Cualquier isla con mas de 3.100 residentes permanentes
Los inversores deben adquirir una propiedad unica de al menos 120 metros cuadrados con un valor minimo de 800.000 €.
Nivel 2: Otras regiones (400.000 €)
Todas las demas regiones de Grecia califican con el umbral inferior de 400.000 €. Esto incluye el Peloponeso, la Grecia continental fuera del Atica, Creta (excluyendo ciertas zonas de alta demanda) e islas mas pequenas. Se aplica el mismo minimo de 120 m².
Nivel 3: Conversiones comerciales (250.000 €)
El punto de entrada mas asequible en 250.000 € esta reservado para propiedades que impliquen la conversion de bienes inmuebles comerciales en unidades residenciales o la restauracion de edificios protegidos o catalogados. Este nivel esta disenado para fomentar la regeneracion urbana y la preservacion del patrimonio.
Novedad 2026: Opcion de inversion en startups
A principios de 2026, Grecia introdujo una via adicional: invertir un minimo de 250.000 € en una empresa emergente registrada en el Registro Nacional de Startups de Grecia. Esto abre la Golden Visa a inversores no inmobiliarios por primera vez.
Que significa para los inversores
La Golden Visa de Grecia sigue siendo uno de los programas de residencia por inversion mas accesibles de Europa, especialmente a traves de las rutas de Nivel 2 y Nivel 3. El programa aun ofrece:
- Permisos de residencia renovables por cinco anos para el inversor y su familia
- Sin requisito de estancia minima para mantener el permiso
- Acceso a viajes por el espacio Schengen
- Un camino hacia la residencia permanente y eventualmente la ciudadania
Nuestro equipo puede ayudarte a navegar el sistema de niveles y encontrar propiedades que cumplan tanto los requisitos del visado como tus objetivos personales.
Descargo de responsabilidad: Esta actualización se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las regulaciones de inmigración cambian con frecuencia. Verifique siempre los requisitos actuales con el consulado o autoridad de inmigración pertinente antes de tomar decisiones.
Linda Balboni
Experta en Inmobiliaria y Visados
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