L'Espagne met fin au Golden Visa : ce que les investisseurs doivent savoir
Le 3 avril 2025, l'Espagne a officiellement fermé son programme de Golden Visa aux nouveaux demandeurs. La filière d'investissement immobilier, qui avait accordé la résidence à plus de 15 000 ressortissants non-UE depuis son lancement en 2014, n'accepte plus de nouvelles candidatures. Il s'agit de l'un des changements les plus importants de la politique d'immigration en Europe du Sud ces dernières années.
Qu'était le Golden Visa ?
Créé par la Ley 14/2013 espagnole (la Loi sur les Entrepreneurs), le Golden Visa permettait aux citoyens non-UE d'obtenir un permis de résidence en échange d'un investissement qualifiant. La filière la plus populaire était l'investissement immobilier d'au moins 500 000 €, bien que d'autres options existaient, notamment l'investissement en entreprise, les obligations d'État et les dépôts bancaires.
Au cours de ses 12 années d'existence, le programme a attiré des milliards de capitaux étrangers, principalement en provenance d'investisseurs chinois, russes et du Moyen-Orient. Des villes comme Barcelone, Madrid et Marbella ont connu une forte demande immobilière étrangère stimulée par ce programme.
Pourquoi l'Espagne l'a-t-elle fermé ?
Le gouvernement espagnol a invoqué l'accessibilité au logement comme raison principale. Dans les villes où les investissements du Golden Visa se concentraient, les prix immobiliers avaient fortement augmenté, rendant l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour les résidents espagnols. La fermeture s'inscrit dans la Loi Organique 1/2025, adoptée début 2025, et reflète une tendance européenne plus large de durcissement des programmes de visa investisseur.
Précision importante : L'achat de biens immobiliers en Espagne reste parfaitement légal pour les non-résidents. Le changement est que cet achat ne donne plus automatiquement droit à un permis de résidence.
Que se passe-t-il pour les titulaires actuels ?
Si vous détenez déjà un Golden Visa espagnol ou avez déposé votre demande avant le 3 avril 2025 :
- Les demandes soumises avant la date limite seront traitées normalement selon les anciennes règles
- Les titulaires actuels peuvent renouveler leurs permis tant qu'ils continuent de remplir les conditions d'investissement initiales
- Les parcours vers la résidence permanente et la citoyenneté restent inchangés pour les titulaires existants
Quelles sont les alternatives ?
L'Espagne offre toujours plusieurs filières de résidence solides pour les ressortissants non-UE :
- Visa Nomade Numérique : pour les travailleurs à distance gagnant au moins 200 % du SMI (environ 2 763 €/mois en 2025). L'un des traitements les plus rapides d'Europe.
- Visa Non Lucratif : pour ceux pouvant subvenir à leurs besoins sans travailler en Espagne, avec un revenu passif annuel de 400 % de l'IPREM.
- Visa Entrepreneur : pour les fondateurs apportant des idées innovantes sur le marché espagnol, avec une évaluation simplifiée en 20 jours ouvrés.
- Regroupement familial : si des membres de votre famille sont déjà résidents légaux en Espagne.
Pour les investisseurs cherchant spécifiquement des programmes de résidence par investissement en Europe du Sud, la Grèce et le Portugal proposent toujours des Golden Visas (avec des conditions actualisées). Notre équipe peut vous aider à évaluer la meilleure option pour votre situation.
Avis de non-responsabilité : Cette actualité est fournie à titre d'information uniquement et ne constitue pas un conseil juridique. Vérifiez toujours les exigences actuelles auprès de l'autorité compétente avant de prendre des décisions.
Linda Balboni
Experte Immobilier et Visas
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