Golden Visa (Investissement) - Grèce
Résidence permanente grâce à une acquisition immobilière stratégique.
Pour : Investisseurs immobiliers.Délai estimé
6 à 10 mois
Le processus de candidature
Étape par étape, de la préparation à l'approbation.
Sélection du bien
Le Golden Visa grec est désormais zoné : les seuils d'investissement sont plus élevés dans les zones très demandées et plus bas ailleurs. Identifier le bon bien est l'étape la plus déterminante, à la fois pour la résidence et pour la valeur de revente.
- Zones à 800 000 € : Attique (région d'Athènes), Thessalonique, Mykonos, Santorin et îles de plus de 3 100 habitants. Le bien doit être un logement résidentiel unique d'au moins 120 m².
- Zones à 400 000 € : la plupart des autres régions de Grèce. Mêmes règles de surface minimale et de bien unique.
- Alternative à 250 000 € : restauration de bâtiments classés, ou conversion d'immeubles commerciaux en logements. Des exigences strictes d'approbation de projet s'appliquent.
- Toutes les voies exigent une preuve de l'origine des fonds : 12 à 24 mois de relevés bancaires, déclarations fiscales et lettre d'expert-comptable traçant les fonds.
Diligence juridique
Mandatez un avocat grec avec une procuration pour vérifier les titres, lever les éventuelles inscriptions et exécuter l'achat. Les transactions immobilières grecques impliquent un notaire, une taxe de mutation et une piste structurée de due diligence.
- La recherche de titre au cadastre local confirme le droit du vendeur à transférer.
- La taxe de mutation immobilière est de 3,09 % du prix d'achat (ou TVA à la place si le bien est neuf).
- Les frais de notaire, d'avocat et de cadastre représentent collectivement environ 4 à 6 % en plus du prix d'achat.
- Les fonds destinés au bien doivent être transférés depuis un compte bancaire étranger directement vers un séquestre grec ou le compte du vendeur : un financement domestique n'est pas éligible.
Soumission
Une fois l'acte enregistré, votre avocat dépose la demande de Golden Visa auprès de l'Administration décentralisée couvrant le lieu du bien. Le dossier comprend l'acte, les quitus fiscaux et les documents biométriques et civils standards.
- Les frais administratifs pour la demande s'élèvent à environ 2 000 € par demandeur principal et 150 € par personne à charge.
- Membres de la famille éligibles : conjoint, partenaire enregistré, enfants à charge jusqu'à 24 ans, parents à charge et beaux-parents à charge.
- Les demandeurs et personnes à charge adultes doivent fournir leurs données biométriques en personne dans un bureau d'immigration grec.
- Une assurance santé auprès d'un assureur agréé en Grèce est requise pour tous les membres de la famille.
Approbation
L'Administration décentralisée émet immédiatement au dépôt une « carte bleue » provisoire, autorisant les déplacements libres dans l'espace Schengen. Les cartes physiques de résidence de 5 ans sont généralement délivrées 6 à 10 mois plus tard.
- Aucune obligation de séjour pour maintenir la résidence : vous pouvez passer aussi peu ou autant de temps en Grèce que vous le souhaitez.
- Les renouvellements se font par périodes successives de 5 ans, sous condition de conservation du bien qualifiant.
- Après 7 ans de résidence légale (avec une présence physique significative), les titulaires peuvent demander la nationalité grecque sous réserve du grec niveau B1 et de tests d'intégration.
- La vente du bien qualifiant annule le Golden Visa, sauf s'il est remplacé par un autre investissement qualifiant.
Critères principaux
Ce dont vous avez besoin pour obtenir ce visa.
Investissement minimum de 800 000 € à Athènes (Attique), Thessalonique, Mykonos, Santorin et îles de plus de 3 100 habitants
Ou 400 000 € dans les autres régions grecques (un seul bien résidentiel d'au moins 120 m²)
Ou 250 000 € pour la restauration de bâtiments classés ou la conversion commercial vers résidentiel
Aucune obligation de séjour pour maintenir la résidence
Assurance santé privée complète et casier judiciaire vierge
Êtes-vous éligible ?
Répondez à quelques questions rapides pour voir si vous remplissez les critères clés pour ce visa.
Pouvez-vous investir entre 250 000 € et 800 000 € dans l'immobilier grec (selon la région) ?
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