Griechenland führt neue Investitionsstufen für das Golden Visa ein
Seit dem 1. September 2024 arbeitet Griechenlands Golden-Visa-Programm mit einer vollständig überarbeiteten Investitionsstruktur. Die bisherige einheitliche Schwelle von 500.000 € wurde durch ein dreistufiges System ersetzt, das je nach Standort variiert und das Ziel der Regierung widerspiegelt, Investitionen in weniger entwickelte Regionen zu lenken.
Die neue Drei-Stufen-Struktur
Stufe 1: Gebiete mit hoher Nachfrage (800.000 €)
Die höchste Schwelle gilt für Griechenlands begehrteste Standorte:
- Attika (einschließlich Athen und Umgebung)
- Thessaloniki
- Mykonos und Santorini
- Jede Insel mit mehr als 3.100 ständigen Einwohnern
Investoren müssen eine einzelne Immobilie von mindestens 120 Quadratmetern mit einem Mindestwert von 800.000 € erwerben.
Stufe 2: Andere Regionen (400.000 €)
Alle anderen Regionen Griechenlands qualifizieren sich bei der niedrigeren Schwelle von 400.000 €. Dies umfasst den Peloponnes, das griechische Festland außerhalb Attikas, Kreta (mit Ausnahme bestimmter Hochnachfrage-Zonen) und kleinere Inseln. Das Minimum von 120 m² gilt ebenfalls.
Stufe 3: Gewerbliche Umnutzungen (250.000 €)
Der günstigste Einstiegspunkt bei 250.000 € ist Immobilien vorbehalten, die die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohneinheiten oder die Restaurierung geschützter oder denkmalgeschützter Gebäude beinhalten. Diese Stufe soll die Stadterneuerung und den Denkmalschutz fördern.
Neu in 2026: Startup-Investitionsoption
Anfang 2026 führte Griechenland einen zusätzlichen Weg ein: die Investition von mindestens 250.000 € in ein Startup-Unternehmen, das im griechischen Nationalen Startup-Register eingetragen ist. Damit steht das Golden Visa erstmals auch Nicht-Immobilien-Investoren offen und spiegelt Griechenlands wachsenden Ehrgeiz wider, ein Technologie- und Innovationszentrum im Mittelmeerraum zu werden.
Was das für Investoren bedeutet
Griechenlands Golden Visa bleibt eines der zugänglichsten Aufenthalt-durch-Investition-Programme in Europa, besonders über die Wege der Stufen 2 und 3. Das Programm bietet weiterhin:
- Verlängerbare Fünf-Jahres-Aufenthaltsgenehmigungen für den Investor und die Familie
- Keine Mindestaufenthaltspflicht zur Aufrechterhaltung der Genehmigung
- Zugang zu Reisen im Schengen-Raum
- Einen Weg zur Daueraufenthaltsgenehmigung und letztlich zur Staatsbürgerschaft
Wenn Sie eine Immobilieninvestition in Griechenland erwägen, ist die entscheidende Frage, wo Sie kaufen. Unser Team kann Ihnen helfen, das Stufensystem zu navigieren und Immobilien zu finden, die sowohl die Visa-Anforderungen als auch Ihre persönlichen Ziele erfüllen.
Haftungsausschluss: Dieses Update dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Einwanderungsbestimmungen ändern sich häufig. Überprüfen Sie immer die aktuellen Anforderungen beim zuständigen Konsulat oder der Einwanderungsbehörde, bevor Sie Entscheidungen treffen.
Linda Balboni
Expertin für Immobilien und Visa
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