La Grèce introduit de nouveaux paliers d'investissement pour le Golden Visa
Depuis le 1er septembre 2024, le programme Golden Visa de la Grèce fonctionne selon une structure d'investissement entièrement révisée. L'ancien seuil unique de 500 000 € a été remplacé par un système à trois paliers variant selon la localisation, reflétant la volonté du gouvernement d'orienter les investissements vers les régions moins développées.
La nouvelle structure à trois paliers
Palier 1 : Zones à forte demande (800 000 €)
Le seuil le plus élevé s'applique aux localisations les plus recherchées de Grèce :
- L'Attique (incluant Athènes et ses environs)
- Thessalonique
- Mykonos et Santorin
- Toute île comptant plus de 3 100 résidents permanents
Les investisseurs doivent acquérir un bien unique d'au moins 120 mètres carrés d'une valeur minimale de 800 000 €.
Palier 2 : Autres régions (400 000 €)
Toutes les autres régions de Grèce sont éligibles au seuil inférieur de 400 000 €. Cela inclut le Péloponnèse, la Grèce continentale hors Attique, la Crète (à l'exception de certaines zones à forte demande) et les îles plus petites. Le minimum de 120 m² s'applique également.
Palier 3 : Reconversions commerciales (250 000 €)
Le point d'entrée le plus abordable à 250 000 € est réservé aux biens impliquant la conversion d'immeubles commerciaux en logements ou la restauration de bâtiments protégés ou classés. Ce palier vise à encourager la régénération urbaine et la préservation du patrimoine.
Nouveau en 2026 : investissement dans les startups
Début 2026, la Grèce a introduit une filière supplémentaire : investir un minimum de 250 000 € dans une startup enregistrée au Registre National des Startups de Grèce. Cela ouvre pour la première fois le Golden Visa aux investisseurs non immobiliers et reflète l'ambition croissante de la Grèce de devenir un pôle technologique et d'innovation en Méditerranée.
Ce que cela signifie pour les investisseurs
Le Golden Visa grec reste l'un des programmes de résidence par investissement les plus accessibles en Europe, en particulier via les filières des Paliers 2 et 3. Le programme offre toujours :
- Des permis de résidence de cinq ans renouvelables pour l'investisseur et sa famille
- Aucune obligation de séjour minimum pour maintenir le permis
- L'accès aux voyages dans l'espace Schengen
- Un parcours vers la résidence permanente et, à terme, la citoyenneté
Si vous envisagez un investissement immobilier en Grèce, la décision clé est de savoir où acheter. Notre équipe peut vous aider à naviguer dans le système de paliers et à trouver des biens qui répondent à la fois aux exigences du visa et à vos objectifs personnels.
Avis de non-responsabilité : Cette actualité est fournie à titre d'information uniquement et ne constitue pas un conseil juridique. Vérifiez toujours les exigences actuelles auprès de l'autorité compétente avant de prendre des décisions.
Linda Balboni
Experte Immobilier et Visas
Besoin d'aide pour comprendre ces changements ?
Notre équipe suit de près chaque évolution politique pour que vous n'ayez pas à le faire.
