Griechenland Golden Visa (Investition)
Dauerhafter Wohnsitz durch strategischen Immobilienerwerb.
Für: Immobilieninvestoren.Geschätzter Zeitrahmen
6-10 Monate
Der Antragsprozess
Schritt für Schritt, vom Anfang bis zur Genehmigung.
Immobilienauswahl
Das griechische Golden Visa ist heute zonenabhängig: In stark nachgefragten Lagen sind die Schwellen höher, anderswo niedriger. Die Wahl der richtigen Immobilie ist der entscheidendste Schritt, sowohl für den Aufenthaltsstatus als auch für den späteren Wiederverkauf.
- 800.000-€-Zonen: Attika (Region Athen), Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern. Die Immobilie muss eine einzelne Wohneinheit von mindestens 120 m² sein.
- 400.000-€-Zonen: die meisten übrigen Gebiete Griechenlands. Es gelten dieselbe Mindestgröße und Einzeleinheitsregel.
- 250.000-€-Alternative: Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude oder Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum. Es gelten strenge Anforderungen an die Projektgenehmigung.
- Bei allen Wegen ist die Mittelherkunft nachzuweisen: 12 bis 24 Monate Kontoauszüge, Steuererklärungen und eine Steuerberatererklärung zur Mittelherkunft.
Rechtliche Due Diligence
Beauftragen Sie einen griechischen Anwalt mit Vollmacht, um Eigentumsrechte zu prüfen, Belastungen zu beseitigen und den Kauf abzuwickeln. Griechische Immobiliengeschäfte erfordern einen Notar, eine Übertragungssteuer und eine strukturierte Due Diligence.
- Die Eigentumsrecherche im örtlichen Grundbuch (Cadastre) bestätigt das Übertragungsrecht des Verkäufers.
- Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,09 % des Kaufpreises (oder Mehrwertsteuer, falls die Immobilie neu errichtet wurde).
- Notargebühren, Anwaltshonorare und Grundbuchgebühren summieren sich auf rund 4 bis 6 % oben auf den Kaufpreis.
- Die Mittel für die Immobilie müssen direkt von einem ausländischen Bankkonto auf ein griechisches Treuhand- oder Verkäuferkonto überwiesen werden, inländische Finanzierung qualifiziert nicht.
Einreichung
Sobald die Urkunde eingetragen ist, reicht Ihr Anwalt den Golden-Visa-Antrag bei der für die Lage der Immobilie zuständigen dezentralen Verwaltung ein. Die Akte enthält die Urkunde, steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigungen sowie die üblichen biometrischen und Personenstandsunterlagen.
- Die Antragsgebühr beträgt rund 2.000 € pro Hauptantragsteller und 150 € pro Angehörigem.
- Berechtigte Familienmitglieder: Ehegatte, eingetragener Partner, unterhaltsberechtigte Kinder bis 24 Jahre sowie unterhaltsberechtigte Eltern und Schwiegereltern.
- Antragsteller und volljährige Angehörige müssen die Biometrie persönlich bei einem griechischen Einwanderungsbüro abgeben.
- Eine Krankenversicherung eines in Griechenland zugelassenen Anbieters ist für alle Familienmitglieder erforderlich.
Genehmigung
Die dezentrale Verwaltung stellt unmittelbar bei Einreichung eine vorläufige 'blaue Karte' aus, die freie Reise innerhalb des Schengen-Raums ermöglicht. Die physischen 5-Jahres-Aufenthaltskarten werden in der Regel 6 bis 10 Monate später ausgegeben.
- Es besteht keine Aufenthaltspflicht: Sie können so wenig oder so viel Zeit in Griechenland verbringen, wie Sie möchten.
- Verlängerungen erfolgen für jeweils 5-jährige Zeiträume und sind an den fortbestehenden Besitz der qualifizierenden Immobilie geknüpft.
- Nach 7 Jahren rechtmäßigem Aufenthalt (mit nennenswerter physischer Anwesenheit) können Inhaber die griechische Staatsbürgerschaft beantragen, B1-Kenntnisse in Griechisch und Integrationstests vorausgesetzt.
- Der Verkauf der qualifizierenden Immobilie hebt das Golden Visa auf, sofern keine andere qualifizierte Investition nachfolgt.
Kernanforderungen
Was Sie benötigen, um sich für dieses Visum zu qualifizieren.
Mindestinvestition von 800.000 € in Athen (Attika), Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit über 3.100 Einwohnern
Oder 400.000 € in anderen griechischen Regionen (eine einzige Wohnimmobilie von mindestens 120 m²)
Oder 250.000 € für die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude oder die Umnutzung von Gewerbe- in Wohnimmobilien
Keine Aufenthaltspflicht zur Aufrechterhaltung des Wohnsitzes
Umfassende private Krankenversicherung und einwandfreies polizeiliches Führungszeugnis
Qualifizieren Sie sich?
Beantworten Sie einige kurze Fragen, um zu sehen, ob Sie die wichtigsten Anforderungen für dieses Visum erfüllen.
Können Sie zwischen 250.000 € und 800.000 € in griechische Immobilien investieren (je nach Region)?
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