Золотая виза в Грецию (Инвестиции)
Постоянный вид на жительство через стратегическое приобретение недвижимости.
Для кого: Инвесторы в недвижимость.Примерные сроки
6-10 месяцев
Процесс подачи заявления
Шаг за шагом, от начала до одобрения.
Выбор недвижимости
Греческая Golden Visa теперь зонирована: пороги инвестиций выше в востребованных районах и ниже в остальных. Выбор объекта остаётся самым ответственным шагом и для статуса, и для последующей перепродажи.
- Зоны €800 000: Аттика (регион Афин), Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек. Объект должен быть единой жилой единицей площадью от 120 м².
- Зоны €400 000: большинство других районов Греции. Тот же минимум площади и принцип «одна единица».
- Альтернатива €250 000: реставрация объектов культурного наследия или перевод коммерческой недвижимости в жилую. Действуют строгие требования к согласованию проекта.
- Все маршруты требуют подтверждения происхождения средств: 12–24 месяца выписок, налоговые декларации и письмо от CPA с прослеживаемостью средств.
Юридическая проверка
Возьмите греческого юриста с доверенностью, чтобы проверить титулы, снять обременения и провести сделку. Греческие сделки с недвижимостью идут через нотариуса, налог на переход прав и структурированный due diligence.
- Поиск титулов в местном Земельном реестре (Cadastre) подтверждает право продавца на отчуждение.
- Налог на переход прав составляет 3,09% от цены покупки (или НДС вместо него для абсолютно новых объектов).
- Нотариальные, юридические и регистрационные сборы в сумме добавляют около 4–6% к цене покупки.
- Средства на покупку должны прийти с иностранного счёта напрямую на эскроу или счёт продавца в Греции: внутреннее финансирование не подходит.
Подача
Когда сделка зарегистрирована, юрист подаёт заявку на Golden Visa в Децентрализованную администрацию по местонахождению объекта. В пакет входят документ о собственности, налоговые подтверждения и стандартные биометрические и гражданские документы.
- Госпошлина: примерно €2 000 на основного заявителя и €150 на каждого иждивенца.
- Подходящие члены семьи: супруг, зарегистрированный партнёр, дети-иждивенцы до 24 лет, а также родители-иждивенцы и родители супруга-иждивенца.
- Заявители и взрослые иждивенцы сдают биометрию лично в греческом иммиграционном офисе.
- Страховка от лицензированного в Греции страховщика обязательна для всех членов семьи.
Одобрение
Сразу при подаче Децентрализованная администрация выдаёт временный документ «синяя карта», который позволяет свободное перемещение по Шенгенской зоне. Физические 5-летние карты обычно приходят через 6–10 месяцев.
- Требований к пребыванию нет: можно проводить в Греции столько времени, сколько хотите.
- Продления выдаются на 5 лет, при условии сохранения собственности на квалифицирующий объект.
- После 7 лет легального проживания (со значимым физическим присутствием) можно подавать на греческое гражданство при условии греческого B1 и интеграционных тестов.
- Продажа квалифицирующего объекта аннулирует Golden Visa, если только её не заменить другой квалифицированной инвестицией.
Основные требования
Что вам нужно, чтобы претендовать на эту визу.
Минимум €800 000 в Афинах (Аттика), Салониках, Миконосе, Санторини и на островах с населением свыше 3 100 человек
Или €400 000 в других регионах Греции (одна жилая единица площадью не менее 120 м²)
Или €250 000 на реставрацию объектов культурного наследия либо перевод коммерческой недвижимости в жилую
Минимальный срок пребывания для сохранения статуса не требуется
Комплексная частная медицинская страховка и чистая судимость
Подходите ли вы?
Ответьте на несколько вопросов, чтобы узнать, соответствуете ли вы ключевым требованиям этой визы.
Можете ли вы инвестировать от 250 000 € до 800 000 € в недвижимость Греции (в зависимости от расположения)?
Другие визовые пути для Греция
Если этот вариант вам не подходит, вот альтернативы для Греция, с которыми мы работаем.
Релевантные статьи
Дополнительные материалы, которые наши редакторы связали с этой визой.
Готовы к переезду? Греция ждет вас!
Расскажите нам о своей ситуации, и мы совершенно бесплатно подберем для вас оптимальный путь.
