Испания закрывает Golden Visa: Что нужно знать инвесторам
3 апреля 2025 года Испания официально закрыла программу Golden Visa для новых заявителей. Инвестиционный маршрут через недвижимость, который предоставил вид на жительство более чем 15 000 граждан стран, не входящих в ЕС, с момента запуска в 2014 году, больше не принимает новые заявки. Это один из крупнейших сдвигов в иммиграционной политике Южной Европы за последние годы.
Что такое была Golden Visa?
Введённая в рамках Ley 14/2013 (Закон о предпринимателях), Golden Visa позволяла гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство в обмен на квалифицированную инвестицию. Самым популярным маршрутом была инвестиция в недвижимость минимум 500 000 €, хотя существовали и другие варианты: бизнес-инвестиции, государственные облигации и банковские вклады.
За 12 лет существования программа привлекла миллиарды иностранного капитала, в основном от инвесторов из Китая, России и Ближнего Востока. Такие города, как Барселона, Мадрид и Марбелья, испытали значительный иностранный спрос на недвижимость благодаря программе.
Почему Испания закрыла программу?
Правительство Испании назвало доступность жилья основной причиной. В городах, где концентрировались инвестиции Golden Visa, цены на недвижимость резко выросли, что все больше затрудняло покупку жилья для испанских резидентов. Закрытие стало частью Органического закона 1/2025 и отражает более широкую европейскую тенденцию ужесточения инвесторских визовых программ.
Ключевой момент: Покупка недвижимости в Испании по-прежнему абсолютно законна для нерезидентов. Изменение заключается в том, что покупка недвижимости больше не дает автоматически вид на жительство.
Что происходит с существующими держателями?
Если вы уже имеете испанскую Golden Visa или подали заявку до 3 апреля 2025 года:
- Заявки, поданные до крайнего срока, будут обработаны в обычном порядке по старым правилам
- Текущие держатели могут продлевать свои разрешения, пока продолжают выполнять первоначальные инвестиционные условия
- Пути к постоянному проживанию и гражданству остаются неизменными для существующих держателей
Какие есть альтернативы?
Испания по-прежнему предлагает несколько надежных путей получения вида на жительство для граждан стран, не входящих в ЕС:
- Виза цифрового кочевника: Для удаленных работников с доходом не менее 200% от SMI (примерно 2 763 €/мес в 2025 году). Один из самых быстрых сроков обработки в Европе.
- Нелукративная виза: Для тех, кто может содержать себя без работы в Испании, требуя 400% от IPREM годового пассивного дохода.
- Виза предпринимателя: Для основателей, привносящих инновационные бизнес-идеи на испанский рынок, с упрощенным процессом оценки в 20 рабочих дней.
- Воссоединение семьи: Если у вас есть члены семьи, уже являющиеся законными резидентами Испании.
Для инвесторов, ищущих именно программы проживания за инвестиции в Южной Европе, Греция и Португалия по-прежнему предлагают программы Golden Visa (с обновленными условиями). Наша команда поможет вам оценить лучший вариант для вашей ситуации.
Отказ от ответственности: это обновление предоставляется только в информационных целях и не является юридической консультацией. Иммиграционные правила часто меняются. Всегда проверяйте текущие требования в соответствующем консульстве или иммиграционном органе перед принятием решений.
Linda Balboni
Эксперт по недвижимости и визам
Нужна помощь в навигации по этим изменениям?
Наша команда следит за каждым изменением политики, чтобы вам не приходилось этого делать самостоятельно.
