التأشيرة الذهبية لليونان (استثمار)
إقامة دائمة من خلال حيازة عقارات استراتيجية.
مخصصة لـ: مستثمرو العقارات.الجدول الزمني التقديري
6-10 أشهر
عملية التقديم
خطوة بخطوة، من البداية إلى الموافقة.
اختيار العقار
أصبحت التأشيرة الذهبية اليونانية مقسّمة إلى مناطق: ترتفع عتبات الاستثمار في المناطق ذات الطلب المرتفع وتنخفض في غيرها. اختيار العقار المناسب هو الخطوة الأكثر أهمية، سواء على صعيد الإقامة أو قيمة إعادة البيع.
- مناطق €800,000: أتيكا (منطقة أثينا)، وثيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3,100 نسمة. يجب أن يكون العقار وحدة سكنية فردية لا تقل مساحتها عن 120 متراً مربعاً.
- مناطق €400,000: أغلب المناطق الأخرى في اليونان. تنطبق قاعدة الحد الأدنى للمساحة والوحدة الفردية ذاتها.
- البديل €250,000: ترميم المباني التراثية المسجلة، أو تحويل المباني التجارية إلى سكنية. تنطبق متطلبات صارمة لإقرار المشروع.
- تستلزم جميع المسارات إثبات مصدر الأموال: 12 إلى 24 شهراً من كشوف الحساب البنكية، والإقرارات الضريبية، ورسالة من محاسب قانوني تتتبع الأموال.
العناية الواجبة القانونية
كلِّف محامياً يونانياً بتوكيل لتدقيق سندات الملكية، ورفع أي أعباء قائمة، وتنفيذ الشراء. تتضمن صفقات العقارات اليونانية كاتب عدل، وضريبة نقل، ومسار عناية واجبة منظماً.
- بحث الملكية في السجل العقاري المحلي (Cadastre) يؤكد حق البائع في النقل.
- تبلغ ضريبة نقل العقار 3.09% من ثمن الشراء (أو ضريبة القيمة المضافة بدلاً منها إذا كان العقار جديداً).
- تضيف رسوم كاتب العدل، ورسوم المحاماة، ورسوم السجل العقاري مجتمعةً نحو 4 إلى 6% فوق ثمن الشراء.
- يجب تحويل أموال الشراء من حساب مصرفي أجنبي مباشرةً إلى حساب ضمان (escrow) أو حساب البائع في اليونان: التمويل المحلي لا يتأهل.
التقديم
بمجرد تسجيل سند الملكية، يقدم محاميك طلب التأشيرة الذهبية إلى الإدارة اللامركزية التي يقع العقار في نطاقها. يتضمن الملف سند الملكية، ووثائق براءة الذمة الضريبية، والسجلات البيومترية والمدنية القياسية.
- تبلغ الرسوم الحكومية للطلب نحو 2,000 يورو لمقدم الطلب الرئيسي و150 يورو لكل معال.
- أفراد العائلة المؤهلون: الزوج/ة، والشريك/ة المسجل/ة، والأطفال المعالون حتى سن 24، والوالدان المعالان وأبوا الزوج/ة.
- على المتقدمين والمعالين البالغين تقديم البصمات شخصياً في مكتب هجرة يوناني.
- يُشترط تأمين صحي من شركة مرخصة في اليونان لكل أفراد العائلة.
الموافقة
تصدر الإدارة اللامركزية 'البطاقة الزرقاء' المؤقتة فوراً عند التقديم، مما يتيح السفر الحر داخل منطقة شنغن. وتُصدَر بطاقات الإقامة الفعلية لخمس سنوات عادةً بعد 6 إلى 10 أشهر.
- لا توجد متطلبات إقامة للحفاظ على الإقامة: يمكنك أن تقضي وقتاً قليلاً أو كثيراً في اليونان كما تشاء.
- التجديدات لفترات متعاقبة مدتها 5 سنوات، مشروطة باستمرار ملكية العقار المؤهل.
- بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية (مع حضور فعلي ملموس)، يستطيع الحاملون التقدم بطلب الجنسية اليونانية، رهناً باجتياز اختبار اللغة اليونانية بمستوى B1 واختبارات الاندماج.
- بيع العقار المؤهل يلغي التأشيرة الذهبية ما لم يُستبدَل باستثمار مؤهل آخر.
المتطلبات الأساسية
ما تحتاجه للتأهل لهذه التأشيرة.
حد أدنى للاستثمار يبلغ €800,000 في أثينا (أتيكا)، وثيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3,100 نسمة
أو €400,000 في باقي المناطق اليونانية (وحدة سكنية فردية لا تقل عن 120 متراً مربعاً)
أو €250,000 لترميم المباني التراثية المسجلة أو تحويل المباني التجارية إلى سكنية
لا توجد متطلبات إقامة إلزامية للحفاظ على الإقامة
تأمين صحي خاص شامل وسجل جنائي نظيف
هل أنت مؤهل؟
أجب على بعض الأسئلة السريعة لمعرفة ما إذا كنت تستوفي المتطلبات الرئيسية لهذه التأشيرة.
هل يمكنك استثمار بين 250,000 و 800,000 يورو في العقارات اليونانية (حسب الموقع)؟
مسارات تأشيرات أخرى لـ اليونان
إذا لم يكن هذا الخيار مناسبًا، فإليك البدائل التي نعمل بها في اليونان.
مقالات ذات صلة
قراءات أعمق ربطها فريق التحرير بهذه التأشيرة.
هل أنت مستعد لبدء رحلتك إلى اليونان؟
أخبرنا بوضعك وسنحدد أفضل مسار لك، مجاناً تماماً.
