اليونان تستحدث شرائح استثمارية جديدة للتأشيرة الذهبية
اعتبارًا من 1 سبتمبر 2024، يعمل برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان وفق هيكل استثماري منقَّح بالكامل. فالعتبة الموحَّدة السابقة البالغة 500,000 يورو حلّ محلها نظام من ثلاث شرائح يتغيّر بحسب الموقع، ويعكس هدف الحكومة في توجيه الاستثمار نحو المناطق الأقل نموًا.
الهيكل الجديد ذو الشرائح الثلاث
الشريحة الأولى: المناطق عالية الطلب (800,000 يورو)
تنطبق العتبة الأعلى على أكثر مواقع اليونان طلبًا:
- أتيكا (بما في ذلك أثينا والمناطق المحيطة بها)
- تسالونيكي
- ميكونوس وسانتوريني
- أي جزيرة يزيد عدد سكانها الدائمين على 3,100 نسمة
على المستثمرين شراء عقار واحد مساحته لا تقل عن 120 مترًا مربعًا بقيمة لا تقل عن 800,000 يورو.
الشريحة الثانية: المناطق الأخرى (400,000 يورو)
تتأهل جميع مناطق اليونان الأخرى عند عتبة أدنى تبلغ 400,000 يورو. يشمل ذلك البيلوبونيز، والبرّ اليوناني الرئيسي خارج أتيكا، وكريت (باستثناء بعض المناطق عالية الطلب)، والجزر الأصغر. وينطبق الحد الأدنى نفسه (120 مترًا مربعًا).
الشريحة الثالثة: تحويلات العقارات التجارية (250,000 يورو)
أكثر نقاط الدخول جاذبيةً عند 250,000 يورو محجوزة للعقارات التي تنطوي على تحويل عقارات تجارية إلى وحدات سكنية أو ترميم المباني المحمية أو المسجَّلة. وصُمِّمت هذه الشريحة لتشجيع إحياء المناطق الحضرية والحفاظ على التراث.
جديد في 2026: خيار الاستثمار في الشركات الناشئة
في مطلع 2026، استحدثت اليونان مسارًا إضافيًا: الاستثمار بما لا يقل عن 250,000 يورو في شركة ناشئة مسجَّلة في السجل الوطني للشركات الناشئة في اليونان. ويفتح هذا التأشيرة الذهبية لأول مرة أمام المستثمرين من غير العقاريين، ويعكس طموح اليونان المتنامي لتكون مركزًا للتكنولوجيا والابتكار في المتوسط.
ما يعنيه هذا للمستثمرين
لا تزال التأشيرة الذهبية اليونانية من أكثر برامج الإقامة مقابل الاستثمار سهولةً في أوروبا، وبخاصة عبر مساري الشريحتين الثانية والثالثة. ولا يزال البرنامج يقدّم:
- تصاريح إقامة قابلة للتجديد مدتها خمس سنوات للمستثمر وأسرته
- لا يوجد شرط حد أدنى للإقامة للحفاظ على التصريح
- وصول إلى السفر في منطقة شنغن
- مسار إلى الإقامة الدائمة وفي نهاية المطاف الجنسية
إن كنت تفكّر في استثمار عقاري في اليونان، فإن القرار الرئيسي هو أين تشتري. يمكن لفريقنا مساعدتك على التنقّل في نظام الشرائح والعثور على عقارات تستوفي شروط التأشيرة وأهدافك الشخصية معًا.
تنويه: يتم توفير هذا التحديث لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. تتغير لوائح الهجرة بشكل متكرر. تحقق دائماً من المتطلبات الحالية مع القنصلية أو سلطة الهجرة ذات الصلة قبل اتخاذ القرارات.
Linda Balboni
خبيرة العقارات والتأشيرات
هل تحتاج إلى مساعدة في فهم هذه التغييرات؟
فريقنا على اطلاع دائم بكل تغيير في السياسات حتى لا تضطر أنت للقيام بذلك.
